L’alcaldessa, Mireia Ingla, i el tinent d’alcaldia de Desenvolupament Urbà, Francesc Duch, van presentar recentment el complex Ragull Centre, una nova centralitat urbana que s’ha projectat en un solar de 10.155 metres quadrats situat a la rambla del Torrent d’en Xandri (número 14).
El projecte és fruit del treball de l’Ajuntament per repensar l’urbanisme de Sant Cugat i generar noves oportunitats de futur per a la ciutat. Per una banda, es busca potenciar un teixit urbà mixt més sostenible, més densificat i que concentri una major diversificació d’usos. Per altra banda, es pretén donar resposta a un dels reptes més importants de Sant Cugat i que centra les accions prioritàries de l’equip de govern: facilitar l’accés a l’habitatge.
Mireia Ingla, alcaldessa: “El Ragull Centre és una gran oportunitat per Sant Cugat. Sobretot per generar més habitatge públic i contribuir a frenar l’emergència habitacional que patim. Però també és una oportunitat per impulsar un Sant Cugat amb més serveis per a la ciutadania i amb un urbanisme més ben travat, menys difús i per tant molt més sostenible”.
El Ragull Centre, una oportunitat per Sant Cugat
El projecte neix a partir d'un acord entre l’empresa Ferrer i l'Ajuntament que, després d'estudiar la possibilitat de modificar el planejament d’aquest solar, propietat de l’empresa i qualificat com a sòl industrial, van veure l'oportunitat de millorar la situació urbanística impulsant-hi una diversificació d’usos i un millor repartiment de sostre públic – privat.
A partir dels estudis i la feina feta per l’Ajuntament, recentment s’ha establert un conveni amb l’empresa per tal d’iniciar els tràmits urbanístics –que es portaran a aprovació al ple municipal d’aquest mes d’abril- per transformar l’ús industrial d’aquest terreny en una combinació d’usos destinats a activitats econòmica i comercial, residencial (renta lliure i de protecció oficial) i equipaments públics (habitatge dotacional + espai d’equipaments públics municipals). La previsió és que els tràmits urbanístics estiguin aprovats durant l’any 2023.
Concretament, el Ragull Centre disposarà dels següents espais:
• Habitatges: es construiran un total de 118, dels quals 72 seran de lloguer protegit de propietat municipal.
• Espai d’activitat econòmica i comercial: la previsió és que es construeixin locals en planta baixa perquè s’hi puguin instal·lar activitats econòmiques i un supermercat combinat amb petits comerços en locals. En total el Ragull Centre dedicarà un total de 3.500 m2 de sostre a aquests usos.
• Equipament públic: serà un espai de 2.500 m2 en planta baixa i 6.750 m2 magatzem soterrani que es destinaran a serveis municipals (encara està per decidir quin servei acollirà).
• Plaça i zona verda: es destinaran 1.780 m2 a espais lliures (plaça) i parcs i jardins públics. Aquesta zona s’allargarà a la façana de la rambla del Torrent d’en Xandri potenciant la zona verda que ja existeix a l’altra banda del carrer (amb zones infantils i horts urbans).
• Aparcament soterrat: el complex disposarà de 308 places d’aparcament, de les quals 158 donaran servei a la zona comercial i la resta seran per als habitatges.
Una promoció rècord en habitatge protegit (61%)
Una de les característiques més destacades del projecte és l’altíssim percentatge d’habitatge que serà protegit. Això serà possible gràcies a la transformació urbanística de l’espai i a la planificació d’usos que hi ha dissenyat l’Ajuntament. D’aquesta manera, es concreta una de les prioritats de l’equip de govern: crear habitatge assequible i facilitar-hi l’accés a la ciutadania amb recursos insuficients.
Concretament, un 61% dels habitatges de la promoció seran de lloguer protegit i estaran gestionats per l’empresa municipal Promusa (72 habitatges sobre els 118 que es construiran). La resta (46 habitatges: un 39% del total) seran habitatges lliures.
Aquest 61% d’habitatge protegit és un percentatge rècord a Sant Cugat i estableix un horitzó estratègic a l’hora de plantejar-se futurs escenaris de creixement o transformació urbanística de la ciutat, com per exemple la zona de can Fontanals, can Mates-oest o altres espais més petits repartits per la ciutat. La voluntat de l’equip de govern és anar incorporant més habitatge assequible a través de les noves promocions que es vulguin desenvolupar a Sant Cugat.
Procés participatiu per escollir el nom de la plaça
El Ragull Centre serà una nova centralitat de Sant Cugat fortament lligada, per ubicació, al barri de Sant Francesc-Monestir. Es convertirà, doncs, en un nou pol d’atracció del barri i un espai que guanyarà qualitat urbana amb més zones verdes i espais públics.
Per aquest motiu, l’Ajuntament té previst obrir un procés participatiu en el marc del consell de barri Centre-est per tal d’escollir el nom de la nova plaça del complex. La voluntat del consistori és involucrar la ciutadania en la concepció d’aquest nou espai.