La nueva ordenación territorial pretende equilibrar el uso residencial mayoritario de Cerdanyola combinándolo con las actividades comerciales y de servicios, actualmente deficitarias y, a la vez, proporcionar suelo libre por recreo y ocio, muy escaso en este barrio. En este sentido las cesiones previstas de suelo por zonas verdes, equipamientos y viario son del 80%.
Con la modificación puntual del Plan General del Sorrall se prevé la distribución de las nuevas actividades económicas en seis islas con conexión directa con la red viaria principal para la implantación de empresas con necesidades de espacio distinto. El objetivo es favorecer la diversificación de usos terciarios (actividades hoteleras, de restauración, comerciales generales y singulares, de oficinas y servicios) que garanticen una fuerte dinámica social en la zona. En total se prevé 50.000 m2 de techo edificable de los que 30.000 m2 se destinarán a usos comerciales.
Se trata mayoritariamente construcciones de 2 y 3 plantas, excepto una pieza de referencia con posibilidad de ser mayor (6 plantas) al final de la avenida de Josep Puig i Cadafalch. Las plantas bajas de estos edificios se destinarán a uso comercial. El Ayuntamiento dispone de más de la mitad del aprovechamiento del sector de forma que podrá impulsar y liderar la actividad económica que se desarrolle.
Se crearán también nuevas áreas de aparcamiento en superficie integradas en el entorno de las actividades, en la zona de equipamiento y en el parque lineal de la riera de Argentona, con una urbanización adecuada a la naturaleza del entorno. El objetivo en este caso es compensar el déficit de aparcamiento del barrio. También se construirán los viales correspondientes.
Además, el desarrollo urbanístico del Sorrall potenciará, por un lado el eje cívico y comercial que es la avenida Puig i Cadafalch para el barrio, y por otro se convertirá en la nueva puerta de entrada a Mataró desde la riera de 'Argentona.
La modificación puntual del Plan General del Sorrall ha sido posible después de que la Ley de Acompañamiento de los presupuestos de la Generalitat para este año haya permitido el desarrollo planteado en este ámbito, lo que hasta ahora no era posible porque la normativa vigente no permite destinar a usos comerciales los terrenos situados fuera de la trama urbana consolidada.
Después de haber sido aprobada por el Pleno, la modificación puntual del Plan General de Ordenación del ámbito del Sorrall deberá ser aprobada de forma definitiva por la Generalitat en los próximos meses. Después se trabajará en la parcelación y el proyecto urbanístico y se calcula que en 2025 se puedan instalar los primeros operadores.
